建物診断・維持管理について

建物は、放っておくと必ず傷みます

屋根や外壁は雨と紫外線にさらされ、設備には寿命があります。小さな傷みを放置すると、下地や構造にまで及び、直すときの費用が大きくなります。一方で、「不安だから全部直す」必要はありません。大切なのは、状態を正しく知り、順番と時期を決めることです。

診断で見るところ

• 屋根：瓦のずれ・割れ、板金のサビ、棟の状態、雨漏りの跡
• 外壁：塗膜の劣化（白い粉）、ひび割れ、シーリングの切れ、浮き
• 防水：ベランダ・屋上の防水層、排水口
• 床下：湿気、蟻道（シロアリの通り道）、木部の腐り、基礎のひび割れ
• 設備：給湯器・空調・冷凍冷蔵機器の設置年数と状態、電気設備
• 内部：床の沈み、建具の建て付け、雨染み、カビ

確認した箇所は写真で記録し、部位ごとに報告書にまとめます。

結果は3つに分けてお伝えします

たとえば「雨漏りの補修は今すぐ。外壁の塗替えは2〜3年後でよい。床下は来年もう一度点検」というように、時期と優先順位をつけてご説明します。「今は何もしなくてよい」という結果もあります。

費用の考え方

計画的に点検・修繕を続けると、一度に大きな費用がかかる事態を避けやすくなります。私たちは診断結果をもとに、数年先までの費用の見通しをお示しし、無理のない順番をご提案します。下の図は、放置して大規模修繕になる場合と、計画的に点検・修繕を続ける場合の費用のかかり方を表した概念図です。

診断報告書

診断結果は部位ごと（屋根・外壁・軒天・床下・設備など）に、状態・写真・対処の時期・概算をまとめた報告書にしてお渡しします。工事をしない場合も、報告書はそのまま次回の点検の基準になります。

施設の維持管理計画

店舗や施設では、施設ごとの診断結果を一覧にし、A（今すぐ）・B（数年内）・C（経過観察）の優先度と概算をつけて年度計画に落とし込みます。担当者が替わっても引き継げる形で書面に残します。対応は月隈本社（福岡市博多区東月隈）の建築事業部が行います。

診断の費用

現地調査・建物診断・お見積りは無料でお受けしています。